Falsche Berechnung der gestaffelten Umsatzmiete?
Problemstellung
In der Transaktion zur Umsatzmietabrechnung (Transaktionscode RESRSE) kann es unter bestimmten Bedingungen zu einer falschen Berechnung der Umsatzmiete kommen. Dieses Problem tritt auf, wenn ein Immobilienvertrag als ‘umsatzrelevant’ gekennzeichnet ist und in seiner Umsatzregel als Art der Umsatzstaffel ‘Staffelvereinbarung’ festgelegt ist. Im Standard werden die Umsatzstaffeln nämlich nicht anteilig berücksichtigt. Das bedeutet, wenn der Immobilienvertrag innerhalb der ersten Abrechnungsperiode beginnt bzw. innerhalb der letzten Abrechnungsperiode endet, werden die Staffeln nicht angepasst. Wenn laut eines solchen Vertrages der Vermieter ab einem Jahresumsatz des Mieters von 1.000.000€ Anspruch auf 5% des Umsatzes hätte (im Vergleich zu 3% bei einem Umsatz unter 1.000.000€) und der Vertrag in der Mitte des Jahres beginnen würde, so würde laut dem SAP Standard dem Vermieter bei einem Umsatz von 750.000€ im halben Jahr nur 2,5% statt 5% des Umsatzes zugesprochen werden.
Die SAP Lösung
SAP hat das Problem erkannt und bietet seit der SAP Note 1473877 eine Lösung an. Diese basiert auf der Implementierung der Methode GET_CALCULATE_BEHAVIOR im Business Add-In BADI_RESR_CALC_RENT. Damit kann das Problem für die erste Abrechnungsperiode gelöst werden.
Unsere Lösung
Diese Lösung hat jedoch folgendes Problem: Sie vernachlässigt die letzte Umsatzperiode. Hier präsentieren wir eine Lösung die beide Abrechnungsperioden berücksichtigt und die angegebene Staffel tagesgenau anteilig anpasst.
Sie erhalten die Komplettlösung – Ihr Projekt machen wir zu unserem Projekt. Mit professionellem Projektmanagement sicheren wir den Projekterfolg.
Gerne spreche ich mit Ihnen über Ihre Ausgangslage und zeige Lösungsmöglichkeiten auf. Auf Wunsch unterbreite ich Ihnen im Anschluss ein unverbindliches Angebot.
Kontaktieren Sie mich: Telefon 0211.9462 8572-16 oder per E-Mail biermann@erlebe-software.de
Ingo Biermann, Fachbereichsleiter
Diese Lösung besteht darin, dass in der Methode GET_CALCULATE_BEHAVIOR das Feld CF_PRORATE_AT_BEGIN immer auf ‘X’ gesetzt wird. Des Weiteren wird im Immobilienvertrag Rhythmus Beginn sowohl bei der Melde- als auch bei der Umsatzregel immer auf den 1.1. des entsprechenden Kalenderjahres gesetzt. Soll für den Vertrag die Staffel angepasst werden, so wird im Reiter Rhythmen der Umsatzregel ‘Vertrags- bzw. Mietobjektbeginn und –ende zeitanteilig’ gewählt. Soll die Staffel nicht angepasst werden, so wird an gleicher Stelle ‘Nie zeitanteilig’ gewählt.
Die folgenden Screenshots sollen als Hilfestellung dienen, wie der Vertrag in der RE80 gepflegt werden muss, um das gewünschte Verhalten bei der Anpassung der Staffel zu erreichen.
Hier wird der Rhythmusbeginn der Melderegel auf den 1.1. des entsprechenden Kalenderjahres gesetzt.
Hier wird der Rhythmusbeginn der Umsatzregel auf den 1.1. des entsprechenden Kalenderjahres gewählt und die Anpassung der Staffelung durch die Wahl ‘Vertrags- bzw. Mietobjektbeginn und –ende zeitanteilig’ erreicht.
Hier wird der Rhythmusbeginn der Umsatzregel auf den 1.1. des entsprechenden Kalenderjahres gewählt und die Anpassung der Staffelung durch die Wahl ‘Nie zeitanteilig’ erreicht.
Hier sehen Sie die für den Immobilienvertrag gepflegte Staffel die je nach Wahl der Zeitanteiligkeit (‘Vertrags- bzw. Mietobjektbeginn und –ende zeitanteilig’ oder ‘Nie zeitanteilig’) unterjährig angepasst wird oder nicht.
Mit dieser Anleitung ist es möglich die gestaffelte Umsatzmiete im Falle von unvollständigen Abrechnungsperioden anzupassen.
